구해줘-독일 Home! 방 구하기 프로젝트 3탄 - 독일 집 지원 및 방문 예약 잡기(Wohnungsbesichtigungstermin)

뷔르츠부르크를 비롯해 독일에서 방을 찾는 과정은 일종의 방 찾기 입시 고시 같은 느낌이다. - 물론 비교적 방 찾기가 수월한 도시도 있겠지만. 방을 알아보고, 지원하고, 집 방문 예약을 잡고, 서류 제출하고, 거절당하거나 집을 얻거나... 그 사이에 수많은 거절과 좌절을 경험하게 되기도 한다.

특히 지금 내가 살고 있는 집도 그랬지만, 외국인 학생들이 방세를 밀리거나 몰래 본국으로 돌아가버려 학을 뗀 부동산이 보증금 제외하고 일 년 치 방세 혹은 더 높은 보증금을 미리 내는 것을 조건으로 걸기도 한다. 물론 법적 문제에 저촉되는 바 없이 계약서에 명시되어 있다면  외국인 세입자가 감당해야 할 몫이다. 여기 뷔르츠부르크는 에너지 문제 때문인지 몰라도, 일 년 전만 해도 원룸을 350-500 유로 선에서 찾을 수 있었던 것과 달리 지금은 700유로까지 치솟았으니 합리적인 가격대의 집 구하는 일은 더 험난해졌다.

이번 포스팅에서는 지난 방 구하기 포스팅에 이어서, 집 목록 리스트 작성과 독일에서 마음에 드는 방을 찾은 후 지원 메일에 써야 할 내용과 필요한 서류들을 준비하는 방법을 기록해보고자 한다.

집 목록 리스트 만들기

온라인으로 집을 보고 메일 지원을 하는 방식을 택했다면, 지원하는 집들에 대한 정보를 한눈에 알아볼 수 있도록 엑셀에 미리 정리해두는 것이 좋다. 여러 집에 동시에 메일을 보내고 나서 갑자기 동시에 연락 오기 시작하면 답이 없다. 

• Adresse, Zimmer, Kaltmiete, Nebenkosten, Warmmiete, Etage, Energieklasse, Vorteile, Kontakt, Sonstiges, Link

앞에 주소와 방 개수를 위치시키는 이유는, 전화로 연락을 왔을 때 예를 들어 2 Zimmer Wohung in XXX과 같이 집 정보를 먼저 언급하기 때문에 이미 지원한 곳이라 하더라도 바로 표에서 찾아 다시 집 정보를 확인할 수 있다. 특히, 에너지 대란으로 골머리를 앓고 있는 지금 OECD 국가 내에서 에너지 값이 싼 나라에 속하는 한국과 달리, 독일은 에너지 값이 비싼 나라 중 하아로 상위 1-2위를 다툰다. 그렇기 때문에 집을 구할 때, 에너지 효율 또한 무시할 수 없다. 

집 지원 메일 & 집 방문 예약 잡기 (Wohnungsbesichtigungstermin)

집주인이나 부동산에 지원 메일을 보낼 때, 꼭 들어가야 하는 내용은 아래와 같다.

• 개인 정보 (Persönliche Angaben) : 이름(Name), 개인 연락처 (Kontaktdaten: 메일 주소, 전화번호), 나이(Alter), 직업 (berufliche Tätigkeit), 입주 희망 가구 수(Haushaltsgröße)
• 재정 상태 및 재정 보증, 수입원(Einkommen)
• 집에 대한 관심 표현 및 이유
• 연락 가능한 시간

그 외: 흡연 / 애완동물 / 악기 연주 여부

지원/메일 보낼 시에 첨부하면 좋은 서류

독일은 한국과 달리 부동산에 가거나 집주인이 집을 집을 둘러볼 수 있는 기회(Wohnungsbesichtigung)를 준다고 해서 집을 바로 얻을 수 있는 건 아니다. 보증금이 Kaltemiete 방세(Nebenkosten, 부대비용-물 등)의 2-3달치를 받기 때문에, 다달이 집세를 밀리지 않고 낼 수 있는가를 증명하는 일이 중요하다. 독일인뿐만 아니라 외국인, 특히 재정 보증이 쉽지 않은 학생은 세입자 측에서 더 적극적으로 재정 상태가 괜찮다는 것을 어필해야 할 필요가 있다. 

• Selbstauskunft für Mieter 세입자 자기소개서/세입자 개인 정보 공개
• SCHUFA-Bonitätsauskunft 신용등급 증명서
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 전(前) 방세/임대료 완납 증명서 
  

(와우.. 1대1 번역이 되지 않는 단어들이 천지임을 새삼 깨달으며.. 어찌어찌 단어를 한국어로 바꿔봤으나 아래의 설명을 읽어보시는 게 더 명확하게 전달될 듯합니다)

점점 글이 길어지는 듯하니, 위의 서류에 관한 자세한 내용은 4탄에서 이어가도록 하겠다. 슝-

독일에서 방 구하기 프로젝트가 더 궁금하다면?  ▽▽▽

[독일 생활 Blahblah] 구해줘-독일 Home! 방 구하기 프로젝트 1탄 - 독일 부동산 중개 사이트로 집 찾기

[독일 생활 Blahblah] 구해줘-독일 Home! 방 구하기 프로젝트 2탄 - 독일에서 집 구할 때 알아야 할 필수 단어